Se loger ? C’est abordable !
Il existe une autre voie : Faire autrement, faire mieux !

Le logement est devenu un problème existentiel au Luxembourg. De moins en moins de personnes peuvent se permettre un logement décent. Les prix, qu’il s’agisse d’acheter ou de louer, sont si élevés qu’habiter décemment engendre un stress financier pour de nombreuses familles et individus. Il n’est pas étonnant que l’accès à un logement abordable soit la principale préoccupation de 67 % des Luxembourgeois (Politmonitor RTL/Luxemburger Wort, juin 2025).

Actuellement, environ la moitié d’un salaire moyen part dans le loyer — et plus le revenu est faible, plus cette part augmente. C’est pourquoi le logement — facteur de pauvreté, frein à l’égalité des chances et menace pour la cohésion sociale — est devenu une véritable bombe sociale qui dépasse largement la classe moyenne.

Des familles qui vivent à quatre dans une seule pièce ; des jeunes forcés de s’expatrier, car ils n’ont plus les moyens de se loger au Luxembourg — voilà notre quotidien aujourd’hui.

Tout cela fragilise non seulement notre cohésion sociale, mais compromet aussi l’attractivité de notre place économique tant vantée — car qui viendrait encore travailler au Luxembourg sans pouvoir s’y loger ?

Pendant que le gouvernement agit de façon unilatérale face à la crise du logement, en offrant des avantages fiscaux aux entreprises de construction et aux promoteurs pour qu’ils poursuivent leurs projets, les prix, eux, continuent de s’envoler. Depuis 2010, les prix de l’immobilier ont plus que doublé au Luxembourg.

C’est pourquoi la politique doit agir — le marché, seul, ne résoudra pas ce problème, bien au contraire. Il s’agit de notre avenir, de l’avenir du Luxembourg.

Pour que le logement devienne à nouveau abordable, le LSAP présente ainsi 10 propositions simples et facilement réalisables.

10 propositions pour montrer qu’une autre voie est possible. Qu’on peut faire autrement, qu’on peut faire mieux !

OFFENSIVE LOGEMENT – MAINTENNANT ! pour faire passer la part de logements abordables de 2 % aujourd’hui à 20 % d’ici 2035.

• Construire plus vite et moins cher
  Promouvoir la construction en série pour livrer le plus de logements modernes possible, le plus rapidement possible.
• Droit de préemption pour les autorités publiques
  Pour créer de nouveaux quartiers ou lotissements, les institutions et organisations publiques bénéficieront d’un droit de préemption.
• Un emprunt obligataire avec rendement garanti
  Les investissements nécessaires au logement abordable seront financés par un emprunt public garanti, offrant des avantages fiscaux aux particuliers.
• Soutenir les coopératives d’habitation
  Grâce à des investissements publics dans des coopératives à but non lucratif, de nouvelles formes de logement seront développées.

MIEUX PROTÉGER LES ACQUÉREURS ET LES LOCATAIRES pour prévenir les abus et rétablir la confiance dans le marché.

• Déduction fiscale d’une partie du loyer
  Sur le modèle de la déduction des intérêts hypothécaires, les locataires pourront déduire une partie de leur loyer de leurs impôts.
• Des loyers transparents, justes et stables
  Une Commission nationale des loyers recensera et contrôlera les loyers réels pour éviter qu’ils ne soient fixés arbitrairement à des niveaux trop élevés.
• Mieux protéger les acheteurs de logements sur plan
  Ce n’est pas aux acheteurs de logements sur plan de payer pour les erreurs des promoteurs ou des entreprises de construction. Une meilleure protection juridique et des procédures de médiation efficaces leur offriront de meilleures garanties et une meilleure protection.

LE LOGEMENT EST UN DROIT FONDAMENTAL — STOP À LA SPÉCULATION IMMOBILIÈRE !

• Aide à l’achat de son propre logement
  Les frais d’enregistrement lors de l’achat d’une première résidence seront supprimés et les primo-accédants bénéficieront d’un soutien fiscal.
• Stopper la spéculation sur les terrains constructibles
  La taxe de mobilisation sur les terrains vacants et la réforme de l’impôt foncier doivent enfin être appliquées afin qu’il ne soit plus rentable de laisser des terrains constructibles inutilisés en attendant que leur valeur augmente automatiquement.
• Lutter contre les logements vides
  L’introduction d’une taxe sur les logements vides permettra de les remettre rapidement sur le marché, comme il ne sera dès lors plus rentable pour les propriétaires de les laisser inoccupés.

Luxembourg, le 3 juillet 2025

LSAP.